Tanto si va a comprar una vivienda de nueva construcción como si se trata de una reventa, nuestro equipo se encargará de todos los aspectos relacionados con la transferencia de la propiedad.

Preparación de su compra

En la mayoría de los casos, antes de otorgar la escritura pública, se firma un contrato privado entre el vendedor y el comprador. Las condiciones principales de la compra se reflejarán en el contrato privado (la propiedad que se compra, el precio y la forma de pago y la fecha de finalización). También se paga un depósito para garantizar la compra. Es muy importante contar con un buen asesoramiento antes de firmar un documento como este. Nuestros abogados le proporcionarán asesoramiento experto desde el inicio del proceso de compra.

Nuestro servicio incluye las búsquedas necesarias para garantizar lo siguiente:

• Quién es el propietario del inmueble.
• Que la propiedad no tiene cargas ni gravámenes,
• Si se ha expedido debidamente el correspondiente certificado de ocupación.
• Que no haya impuestos ni facturas de servicios públicos pendientes de pago.

Tenga en cuenta que si está comprando sobre plano, la mayoría de las búsquedas mencionadas anteriormente se realizarán justo antes de la finalización. Por lo tanto, nuestro equipo se centrará inicialmente en comprobar que la parcela de terreno está a nombre del promotor y que existe una licencia de obras válida. Además, comprobaremos que el contrato privado incluye una cláusula que confirme que los pagos a plazos realizados durante la construcción de la propiedad están garantizados mediante lo que se conoce genéricamente como «garantía bancaria».

Finalizar su compra

Cuando llega el momento de completar la compra, la escritura se firma ante notario público. El comprador y el vendedor deben asistir juntos a la firma de la escritura en la notaría. Sin embargo, Laakso Law & Advisors, SLP puede asistir en su nombre con un poder notarial.

El poder notarial se puede tramitar tanto en España como en su país.

Tenga en cuenta que es obligatorio que los extranjeros obtengan un número NIE, de lo contrario no se podrá completar la compra. El NIE es el número de identificación fiscal para extranjeros.

Después de su compra

Una vez completado el proceso, es el momento de pagar los impuestos correspondientes y asegurarse de que la propiedad quede debidamente registrada a su nombre en la oficina del Registro de la Propiedad.

Los últimos pasos serán establecer todos los contratos de servicios públicos para su propiedad y las domiciliaciones bancarias para pagarlos.

En resumen, nuestro servicio de tramitación de escrituras incluye:

• Asesoramiento jurídico
• Redacción o revisión del contrato de compraventa.
• Búsquedas en el Registro de la Propiedad
• Gestión de pagos y garantías bancarias
• Traducción de escrituras al finalizar o completarlas en su nombre mediante poder notarial.
• Cumplimentación y presentación de formularios fiscales.
• Tramitación del registro de escrituras
• Configuración de servicios públicos y órdenes de pago por débito directo.

También podemos ayudarle a obtener números NIE, tramitar poderes notariales y gestionar con los bancos la apertura de una cuenta bancaria en España o la contratación de una hipoteca en España.

Consulte los siguientes temas para obtener más información sobre los impuestos relacionados con la compra de una propiedad y los impuestos que deberá pagar una vez que sea propietario de una vivienda en España.

Por favor, póngase en contacto con nosotros y le prepararemos una propuesta de servicios que se adapte mejor a sus necesidades.