Tanto si vende su vivienda de forma privada como si lo hace con la ayuda de un agente inmobiliario, hay varias decisiones importantes que deberá tomar. Laakso Law & Advisors, SLP se asegurará de que, al vender su propiedad en España, todos los impuestos que le correspondan se liquiden y paguen correctamente, y de que no tenga que hacer frente a ninguna reclamación futura. Además, nuestro equipo le ayudará a evitar el pago excesivo de cualquier impuesto español relacionado con las ganancias patrimoniales, de modo que pueda ahorrar importantes sumas de dinero gracias al asesoramiento adecuado.

Si vas a vender una propiedad en España, debes saber que el procedimiento es muy similar al de comprarla.

En primer lugar, es recomendable que hable con varios agentes inmobiliarios para encontrar uno en el que confíe. Las comisiones varían según el agente inmobiliario, por lo que es importante tener claro cuánto tendrá que pagar cuando se venda la casa.

Preparación de la venta

Tan pronto como el vendedor haya aceptado una oferta por la propiedad, lo habitual es preparar un contrato privado de compraventa. Las condiciones principales de la venta se reflejarán en el contrato privado (la propiedad que se compra, el precio y la forma de pago y la fecha de finalización). También se paga un depósito para garantizar que la propiedad se retira del mercado. Es muy importante recibir el asesoramiento adecuado antes de firmar un documento como este. Nuestros abogados le proporcionarán asesoramiento experto desde el inicio del procedimiento de venta para garantizar que los contratos, las escrituras de propiedad y los impuestos se redacten, firmen y administren según lo exige la ley.

Antes de finalizar, nuestro equipo realizará algunas comprobaciones sobre los servicios públicos, las tasas locales (IBI/Suma), los gastos de comunidad y la recogida de basuras. Además, si existe una hipoteca sobre la propiedad, nos pondremos en contacto con su banco para coordinar la cancelación de la hipoteca existente.

Podemos ayudarle a obtener un certificado de eficiencia energética y un certificado de ocupación.

Como vendedor, tenga en cuenta que podría estar sujeto al pago del impuesto de plusvalía y del impuesto sobre las ganancias patrimoniales.

El impuesto de plusvalía se paga al ayuntamiento donde se encuentra la propiedad. No se trata de un impuesto fijo, por lo que necesitamos saber la fecha de finalización y realizar algunas consultas antes de confirmar su obligación tributaria.

El impuesto sobre las ganancias patrimoniales lo pagan los residentes en España por sus activos en todo el mundo y los no residentes por los bienes inmuebles que poseen en España. El objeto imponible es el beneficio (ganancia) que se obtiene al vender un activo. Básicamente, el beneficio imponible es la diferencia entre el valor de transferencia y el valor de adquisición.

En caso de que el vendedor no sea residente en España, el comprador está obligado por ley a retener el 3 % del precio de venta al formalizar la compraventa, que será retenido por la Agencia Tributaria hasta que se haya liquidado el impuesto sobre las ganancias patrimoniales. Si el importe retenido es superior al impuesto adeudado, el vendedor tendrá derecho a que se le devuelva la diferencia. Si el importe es inferior, el vendedor estará obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias patrimoniales pendiente.

Después de realizar las búsquedas, conocer el saldo de la hipoteca y calcular las obligaciones fiscales por plusvalía y ganancia patrimonial, le proporcionaremos un desglose de los honorarios y gastos relacionados con la venta, así como el importe exacto que podría retenerse para garantizar el pago de cualquier factura pendiente.

Finalizar su venta

Cuando llega el momento de completar la venta, la escritura se firma ante notario público. El comprador y el vendedor deben asistir juntos a la firma de la escritura en la notaría. Sin embargo, Laakso Law & Advisors, SLP puede asistir en su nombre con un poder notarial.

El poder notarial se puede tramitar tanto en España como en su país.

Como parte de nuestros servicios de tramitación de ventas, podemos:

• Proporcionarle asesoramiento jurídico.
• Redactar el contrato privado de venta.
• Coordinar a todas las partes para la formalización ante notario.
• Traducción de escrituras al finalizar o completarlas en su nombre mediante poder notarial.
• Solicitar el certificado de eficiencia energética y el certificado de ocupación.
• Cancelar cualquier hipoteca existente.
• Paga tu impuesto de plusvalía.
• Calcule su declaración de impuestos sobre las ganancias de capital.
• Solicitar devoluciones de impuestos

Tener un poder notarial también nos permitirá:

• Cancelar las domiciliaciones bancarias existentes
• Cierre su cuenta bancaria española.
• Transfiera el producto de la venta a su país.
• Evite determinados gastos bancarios (0,2 %-0,4 %) de cuentas no residentes utilizando nuestra cuenta de cliente.

Consulte los siguientes temas para obtener más información sobre los impuestos que gravan las transacciones de venta.

Por favor, póngase en contacto con nosotros y le prepararemos una propuesta de servicios que se adapte mejor a sus necesidades.